Landes (40) : choisir son secteur, puis son logement

Ce que l'on ressent en arrivant

Les Landes se traversent d'abord en forêt. Des kilomètres de pins maritimes alignés, coupés de pare-feux sableux, puis soudain la lumière change et l'océan apparaît derrière un cordon de dunes qui court sans interruption. C'est un département plat, immense, structuré par cette forêt plantée au XIXe siècle et par une côte devenue capitale européenne du surf. Dax vit du thermalisme depuis l'Antiquité, avec l'une des plus fortes fréquentations de cures de France ; Mont-de-Marsan, préfecture posée à la confluence de deux rivières, tient le rôle administratif et militaire. Au sud-est, la Chalosse et le Tursan changent complètement de décor : collines, fermes en pierre et vignes, à l'approche du Béarn. Partout, une culture de fêtes de village, de courses landaises et de tables généreuses.

La vie de tous les jours

• Une côte océane continue de Biscarrosse à Capbreton, avec des spots de surf de niveau international et une saison estivale très dense.
• Dax est l'une des premières stations thermales françaises par la fréquentation, ce qui crée une économie de soin et d'hébergement à l'année.
• Mont-de-Marsan accueille des équipements administratifs, hospitaliers et une base aérienne qui structure une part de l'emploi local.
• Un accès rapide à Bordeaux et à Bayonne par l'A63, avec des gares TGV à Dax et Mont-de-Marsan reliées à Paris.
• Une vie de plein air permanente : lacs landais, pistes cyclables en forêt, sports d'océan, chemins de randonnée vers Compostelle.

Culture, patrimoine et histoire

L'histoire landaise est celle d'une transformation radicale. Avant le XIXe siècle, une grande partie du territoire était un marécage pauvre, où les bergers se déplaçaient sur des échasses pour franchir les zones humides. La loi de 1857 a imposé l'assainissement et le semis massif de pins, créant l'un des plus grands massifs forestiers d'Europe et une économie du bois, de la résine et du papier. Le patrimoine bâti est marqué par la maison landaise à colombages et façade orientée à l'est, par les airials — clairières habitées sous les chênes — et par les églises romanes des chemins de Compostelle. La culture taurine locale, la course landaise, se pratique sans mise à mort et reste très suivie. Enfin, la gastronomie tient une place centrale : canard, asperge des sables, bœuf de Chalosse, armagnac au sud-est.

Trois histoires que l'on raconte ici

Développer son patrimoine à Landes

Ce qu'il faut anticiper

• Risque incendie de forêt majeur sur l'ensemble du massif : obligations de débroussaillement et accès pompiers à vérifier avant l'achat.
• Érosion côtière active et submersion marine sur le littoral, avec des reculs de trait de côte documentés sur plusieurs communes.
• Inondation par l'Adour, la Midouze et les Luys, ainsi que remontées de nappe dans les secteurs sableux.
• Loi Littoral : constructibilité très encadrée sur la côte, offre neuve rare et prime aux emplacements déjà urbanisés.
• Encadrement des meublés de tourisme dans les communes littorales : hypothèse locative saisonnière à confirmer en mairie.

Sources de cette page : Département des Landes · INSEE — Landes · DVF — demandes de valeurs foncières · Géorisques