Un même prix, plusieurs constructeurs
Le prix d'un logement neuf est un prix de grille. Le promoteur fixe, lot par lot, un montant qui tient compte de l'étage, de l'orientation, de la surface et des extérieurs. Ce montant ne change pas selon la personne qui vous accompagne.
Puisque le prix est identique, la vraie valeur ajoutée d'un accompagnement se situe ailleurs : dans la capacité à poser côte à côte deux ou trois résidences du même secteur, à expliquer pourquoi l'une coûte plus cher au mètre carré, et à dire ce qui sera inconfortable dans dix ans.
C'est exactement ce qu'un interlocuteur lié à un seul promoteur ne peut pas faire, non par mauvaise volonté, mais parce que son catalogue s'arrête à ses propres immeubles.
Zéro commission : ce que cela signifie exactement
Zéro commission ne veut pas dire que la commercialisation est gratuite pour tout le monde : elle veut dire qu'elle ne vous est pas facturée. Le promoteur prévoit un budget pour vendre ses logements, qu'il s'appuie sur ses équipes ou sur un partenaire extérieur. Nous sommes rémunérés dans ce cadre, après la vente.
Pour vous, la conséquence est nette : aucun honoraire de recherche, aucun frais de dossier, aucune facture de conseil, aucun abonnement. Le montant que vous financez auprès de votre banque est celui de la grille du promoteur, augmenté des seuls frais qui existent de toute façon.
Ces frais, nous les listons avant la réservation : frais de notaire réduits propres au neuf, garantie et dossier bancaire, éventuel courtage, raccordements et options choisies. Les découvrir tôt évite bien des arbitrages douloureux au dernier moment.
Ce que nous regardons avant de vous présenter une résidence
L'emplacement d'abord, à l'échelle de la rue et non de la ville : ce que l'on voit depuis les fenêtres, la distance réelle aux commerces et aux transports, le bruit, les projets connus sur les parcelles voisines.
La qualité du logement ensuite : hauteur sous plafond, profondeur des pièces, surface et orientation des extérieurs, rangements, place de stationnement, isolation acoustique entre logements.
La solidité de l'opération enfin : réputation du promoteur, avancement du chantier, cohérence du calendrier de livraison, charges prévisionnelles annoncées et composition de la copropriété.
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- Nos garanties — les protections d'un achat dans le neuf.
- Publications — nos guides et analyses, sources à l'appui.
Ils font confiance à Ouest Neuf
Questions fréquentes sur notre indépendance
Qu'entendez-vous par « indépendant » ?
Nous ne sommes la filiale d'aucun promoteur, d'aucune banque et d'aucun réseau de commercialisation exclusif. Nous choisissons les programmes que nous présentons et nous pouvons vous conseiller de renoncer à l'un d'eux sans en subir les conséquences.
Cela veut-il dire que vous n'êtes pas rémunérés par les promoteurs ?
Non, nous le sommes : la commercialisation d'un programme est payée par celui qui le vend. L'indépendance porte sur autre chose : nous ne dépendons pas d'un seul constructeur, donc nous n'avons aucun intérêt à vous orienter vers une résidence plutôt qu'une autre.
Comment savoir si un conseil est réellement neutre ?
Demandez toujours à voir deux ou trois programmes comparables sur le même secteur, avec le prix du lot, les charges prévisionnelles et le calendrier de livraison. Un interlocuteur qui ne peut vous montrer qu'une seule résidence n'est pas en position de comparer.
Le prix est-il négociable selon l'intermédiaire ?
Le prix figure dans la grille du promoteur, lot par lot. Un intermédiaire ne peut ni le baisser ni le monter ; ce qu'il peut changer, c'est le montant qu'il vous facture en plus. Chez nous, ce montant est nul.
Pourquoi deux propositions sur le même logement diffèrent-elles parfois ?
Presque toujours parce qu'il ne s'agit pas exactement du même lot, ou parce que le stationnement, les prestations ou un mobilier sont inclus dans un cas et facturés dans l'autre. Demandez la référence du lot : le doute se lève en quelques minutes.
Refusez-vous de présenter certains programmes ?
Oui. Quand un dossier nous paraît fragile, mal situé au regard de ce que recherche l'acheteur, ou peu clair sur ce qui est livré, nous ne le mettons pas en avant.
Êtes-vous soumis à une réglementation ?
Oui, notre activité d'intermédiation immobilière est encadrée et les informations d'immatriculation figurent dans nos mentions légales, avec l'identité de la société qui édite le site.
Puis-je vous consulter puis acheter directement chez le promoteur ?
Vous restez libre. Sachez simplement que le prix sera le même, et que vous perdrez le suivi et la comparaison que nous apportons, puisque le bureau de vente ne présente que ses propres logements.
Comment traitez-vous mes données et mes recherches ?
Vos coordonnées servent à vous rappeler et à vous transmettre les documents demandés, dans les conditions décrites par notre politique de confidentialité. Nous ne revendons pas de fichiers de contacts.
Que se passe-t-il si un programme prend du retard ?
Nous restons votre interlocuteur : nous demandons les informations au promoteur, nous vous expliquons les conséquences contractuelles et nous vous accompagnons dans vos échanges, même si la vente est déjà signée.
Comment vérifiez-vous les informations publiées sur ce site ?
Les faits locaux renvoient à des sources officielles nommées et datées ; les descriptions de programmes reposent sur les documents des promoteurs. Nous n'écrivons pas de plafond, de taux ni de date réglementaire susceptible d'être périmé sans renvoyer au texte en vigueur.
Pourquoi n'affichez-vous pas de rendement ni de gain fiscal chiffré ?
Parce que ces chiffres dépendent de votre situation personnelle, du logement et de textes qui changent. Nous préférons expliquer la mécanique et vous laisser la vérifier avec votre conseiller ou votre notaire.
