Nouvelle-Aquitaine : où vivre, quoi y acheter, et pourquoi

Ce que l'on ressent en arrivant

On met du temps à traverser la Nouvelle-Aquitaine, et c'est ce qui la définit. Douze départements, une façade océanique qui court des pertuis charentais jusqu'à l'embouchure de la Bidassoa, et un intérieur qui change complètement de registre : vignes de Gironde, causses du Périgord, plateaux de Corrèze et de Creuse, coteaux du Béarn, contreforts pyrénéens. Le contraste est presque géologique. Sur le littoral, la lumière est franche, les stations vivent au rythme des saisons et des marées, la forêt de pins couvre des centaines de kilomètres. Vers l'est, on entre dans une France de bastides, de villages de pierre blonde et de marchés hebdomadaires, où l'on achète encore une maison ancienne pour le prix d'un appartement en métropole. Bordeaux tient le milieu de tout cela : capitale régionale, port de la lune devenu vitrine du bâti XVIIIe, et pôle d'emploi qui aspire une part importante des arrivants.

La vie de tous les jours

• Un climat parmi les plus doux de France : hivers courts sur la côte, longs mois de lumière, et une saison extérieure qui commence tôt et finit tard.
• Deux axes structurent les déplacements : la LGV Sud Europe Atlantique, qui rapproche Bordeaux et Poitiers de Paris, et l'A10-A63 qui descend jusqu'à la frontière espagnole.
• Des villes moyennes très complètes — Poitiers, Limoges, Niort, Pau, Angoulême, La Rochelle, Bayonne — où l'on trouve emploi, hôpital, université ou antenne, et culture sans vivre dans une grande métropole.
• Un rapport à l'eau permanent : océan, estuaire de la Gironde, marais poitevin, vallées de la Dordogne et de la Garonne, lacs landais.
• Une culture de la table structurante : vignobles bordelais et bergeracois, cognac, piment d'Espelette, huîtres de Marennes-Oléron, canard du Périgord, agneau des Pyrénées.

Culture, patrimoine et histoire

La région superpose plusieurs pays qui n'ont jamais tout à fait fusionné. L'Aquitaine ducale a longtemps regardé vers l'Angleterre, ce qui explique les bastides fortifiées du Sud-Ouest et l'ancienneté du commerce du vin. Le Poitou et le Limousin appartiennent à un autre monde, celui de l'art roman, des émaux et de la porcelaine. Le Pays basque et le Béarn conservent une langue, un habitat et des jeux qui leur sont propres, du fronton de village aux maisons à colombages rouges. La préhistoire, elle, est ici mondiale : la vallée de la Vézère concentre l'une des plus fortes densités de sites paléolithiques connus. À Bordeaux, l'ensemble urbain du XVIIIe siècle est inscrit au patrimoine mondial, tandis qu'Angoulême a fait de la bande dessinée une industrie culturelle reconnue bien au-delà de la France.

Trois histoires que l'on raconte ici

Développer son patrimoine à Nouvelle-Aquitaine

Ce qu'il faut anticiper

• Submersion marine et érosion côtière très suivies sur l'ensemble de la façade atlantique, avec des reculs de trait de côte documentés sur certains secteurs.
• Inondation dans les vallées de la Garonne, de la Dordogne, de la Charente, de la Vienne et dans le Marais poitevin.
• Retrait-gonflement des argiles particulièrement présent dans le Sud-Ouest : diagnostic indispensable avant l'achat d'une maison individuelle.
• Potentiel radon élevé sur les socles granitiques du Limousin et des Pyrénées : information à demander dans le dossier technique du bien.
• Encadrement croissant des meublés de tourisme sur le littoral et dans les villes patrimoniales : règles communales à confirmer avant toute stratégie locative saisonnière.

Sources de cette page : INSEE — dossiers régionaux Nouvelle-Aquitaine · Région Nouvelle-Aquitaine · DVF — demandes de valeurs foncières · Géorisques