Savoir ce que vous pouvez acheter, avant de tomber amoureux d'un bien
La plupart des projets qui échouent n'échouent pas sur le bien, mais sur le montage. Nous prenons le temps de cadrer le budget réel — apport, mensualité supportable, frais annexes, travaux éventuels — avant de vous lancer dans les visites, puis nous vous mettons en relation avec un courtier partenaire qui portera le dossier auprès des banques.
Les points qui décident de votre budget
L'apport et les frais
Au-delà du prix, il faut financer les frais de notaire (réduits dans le neuf), les frais de garantie et de dossier, et garder une réserve de sécurité. Un apport plus élevé n'est pas toujours la meilleure option si votre épargne a un autre usage.
La capacité d'emprunt
Elle dépend des revenus retenus, des charges de crédit existantes, de la durée et du taux du moment. Les règles d'endettement appliquées par les banques évoluent : nous vous indiquons celles en vigueur à la date de votre étude.
L'assurance emprunteur
Elle représente une part significative du coût total. Le choix du contrat, la délégation d'assurance et les questions de santé se traitent au moment du montage, pas après.
Achat, vente et travaux enchaînés
Vendre pour acheter, financer des travaux avec le prêt, gérer un prêt relais : ces montages se préparent en amont, avec un calendrier réaliste entre les deux opérations.
Ce qu'une étude n'est pas
Une étude de financement est une estimation fondée sur les informations que vous nous donnez et sur les conditions bancaires connues à sa date. Ce n'est ni un accord de crédit, ni une offre de prêt. Aucun taux, aucune mensualité et aucune aide ne sont garantis avant l'accord d'une banque. Si un simulateur est ajouté à ce site, ses hypothèses seront affichées avec le résultat.
Questions fréquentes
À quel moment faut-il voir un courtier ?
Idéalement avant les visites : vous saurez sur quelle enveloppe chercher et votre dossier sera crédible face au vendeur ou au promoteur.
Le neuf change-t-il le financement ?
Oui, sur deux points concrets : les frais de notaire sont réduits, et les appels de fonds sont échelonnés pendant la construction, avec une période d'intérêts intercalaires à intégrer au budget.
Puis-je intégrer des travaux au prêt ?
C'est possible, avec des devis d'entreprises à l'appui. Nous coordonnons alors la demande de financement et les devis travaux pour éviter les allers-retours.