Tous les logements neufs à Prix promoteur - ZÉRO commission - Aucun frais supplémentaires.
Un dispositif d'investissement locatif portant sur des logements anciens rénovés dans certaines communes.
Denormandie s'applique à l'ancien avec travaux, dans des communes retenues par la réglementation. Ce n'est pas un cadre d'achat dans le neuf.
L'avantage en un coup d'œil
jusqu'à 63 000 €
21 % d'un prix de revient retenu dans la limite de 300 000 €, avec au moins 25 % de travaux et un engagement locatif de 12 ans dans une commune éligible.
Source vérifiée le 2026-09-14jusqu'à 21 %
Taux correspondant à l'engagement maximal de 12 ans, sous réserve des plafonds de loyer, de ressources et des travaux éligibles.
Source vérifiée le 2026-09-14Ce cadre encourage l'achat d'un logement ancien à rénover dans certaines communes, avec une part minimale de travaux et un engagement de location. Il ne concerne donc pas le logement neuf, mais il revient souvent dans les comparaisons : autant savoir ce qu'il implique réellement.
Fiche vérifiée le 2026-09-14 — dispositif en vigueur à cette date.
Investisseur prêt à conduire une rénovation dans une commune éligible, avec l'ambition de remettre un logement dégradé sur le marché.
Acquisition, travaux, honoraires de maîtrise d'œuvre, frais d'acte, portage pendant le chantier.
Sans objet dans le neuf. Nous le documentons pour clarifier une confusion courante lors des comparaisons.
Hypothèses illustratives de la rédaction Ouest-Neuf. Le seuil réglementaire de travaux, les plafonds et les durées ne sont pas repris ici : consultez les sources officielles et faites valider votre montage.
Votre bénéfice potentiel dans cet exemple
Dans cet exemple à Évreux, l’investissement produit 50 400 € de réduction d’impôt sur 12 ans, soit 4 200 € par an en moyenne, sous réserve d’éligibilité et d’impôt suffisant.
| Étape | Calcul | Résultat |
|---|---|---|
| Prix de revient | 180 000 + 60 000 | 240 000 € |
| Part des travaux | 60 000 / 240 000 | 25 % |
| Réduction totale | 240 000 × 21 % | 50 400 € sur 12 ans |
| Réduction annuelle moyenne | 50 400 / 12 | 4 200 € par an |
En clair : le dispositif ne se juge pas sur le prix d'achat mais sur le couple achat plus travaux. Un devis précis, établi par des professionnels, conditionne à la fois le respect des conditions et la rentabilité réelle.
Sans le dispositif : Ancien à rénover : prix d'entrée souvent plus bas, mais chantier à conduire, aléas de travaux et frais de notaire pleins.
Avec le dispositif : Logement neuf : frais de notaire réduits, aucune rénovation immédiate, garanties du constructeur, prix promoteur sans commission chez Ouest Neuf.
Comparaison de principe : le bon choix dépend de votre appétence pour les travaux, de votre trésorerie et de votre horizon.
Sources de la simulation : Service-Public.fr — investissement locatif et travaux · ANIL — dispositifs d'investissement locatif · Légifrance — textes en vigueur
Nous mettons côte à côte votre projet de rénovation et les programmes neufs disponibles, au prix promoteur.
Les chiffres mis en avant sur cette fiche ont été vérifiés aux sources ci-dessous. Votre montant réel dépend du logement, de sa localisation, de votre foyer et de la date de votre demande : nous vérifions avec vous les conditions applicables avant tout engagement.
Sources officielles : Service-public — Denormandie · ANIL
Version lisible par les machines : /donnees/faq.json.