Tous les logements neufs à Prix promoteur - ZÉRO commission - Aucun frais supplémentaires.
Un cadre réservé aux immeubles protégés au titre des monuments historiques et aux travaux qui y sont menés sous contrôle.
Ce cadre ne concerne pas l'achat d'un logement neuf ordinaire : il porte sur des immeubles protégés, avec des obligations de conservation et un chantier encadré.
L'avantage en un coup d'œil
jusqu'à 100 %
La déduction porte sur le montant des travaux de restauration et autres charges foncières admises, et non sur le prix d'achat. Le taux de déduction dépend notamment de l'usage du bien et du respect des conditions applicables.
Source vérifiée le 2026-09-14sans plafond
Le montant déductible n'est pas soumis au plafonnement global des niches fiscales ; l'économie réelle dépend de votre revenu imposable.
Source vérifiée le 2026-09-14Ce cadre permet de déduire du revenu imposable tout ou partie du montant des travaux de restauration éligibles réalisés dans un immeuble protégé. Pour un bien loué et lorsque toutes les conditions sont réunies, jusqu'à 100 % de ces travaux peuvent être déductibles, sans plafond propre ni intégration au plafonnement global des niches fiscales.
Fiche vérifiée le 2026-09-14 — dispositif en vigueur à cette date.
Contribuable fortement imposé, sensible au patrimoine bâti, prêt à porter un chantier long et contraint.
Acquisition, travaux de restauration soumis à prescriptions, honoraires spécialisés, entretien durable d'un bâti protégé.
Sans objet pour le logement neuf : nous le mentionnons pour éviter la confusion fréquente avec les dispositifs d'investissement locatif.
Exemple illustratif d'un appartement destiné à la location dans un immeuble protégé. La nature des travaux, leur paiement, l'usage du bien et la situation fiscale de l'acquéreur doivent être validés par des professionnels avant l'opération.
Votre bénéfice potentiel dans cet exemple
Dans cet exemple nantais, 150 000 € de travaux seraient déductibles du revenu imposable. Pour une somme entièrement imputée sur des revenus taxés à 45 %, l'économie d'impôt potentielle atteindrait 67 500 €.
| Étape | Calcul | Résultat |
|---|---|---|
| Coût total de l'opération | 250 000 + 150 000 | 400 000 € |
| Montant des travaux potentiellement déductible | 150 000 × 100 % | 150 000 € |
| Économie d'impôt potentielle illustrée | 150 000 × 45 % | jusqu'à 67 500 € |
L'avantage porte bien sur les travaux éligibles : ici, les 150 000 € sont retranchés du revenu imposable. L'économie finale dépend ensuite de la tranche d'imposition réellement absorbée par cette déduction, du calendrier de paiement des travaux et des autres revenus du foyer.
Sources de la simulation : Ministère de la Culture — monuments historiques · impots.gouv.fr — charges déductibles et régimes particuliers · Légifrance — code du patrimoine
Nous vous présentons les programmes neufs disponibles sur votre secteur, au prix promoteur et sans frais supplémentaires.
Les chiffres mis en avant sur cette fiche ont été vérifiés aux sources ci-dessous. Votre montant réel dépend du logement, de sa localisation, de votre foyer et de la date de votre demande : nous vérifions avec vous les conditions applicables avant tout engagement.
Sources officielles : Ministère de la Culture — monuments historiques · impots.gouv.fr
Version lisible par les machines : /donnees/faq.json.