Tous les logements neufs à Prix promoteur - ZÉRO commission - Aucun frais supplémentaires.
Un cadre d'investissement locatif encadré, destiné à loger des ménages dont les revenus sont trop élevés pour le logement social et trop justes pour le marché libre.
Le logement intermédiaire s'adresse à l'investisseur qui accepte un loyer encadré et un locataire dont les ressources sont plafonnées, en échange d'un cadre fiscal propre à ce type d'opération.
L'avantage en un coup d'œil
10 % au lieu de 20 %
Pour un logement neuf éligible au LLI, loué dans le respect des plafonds et de la durée d'engagement. Sur 220 000 € HT, l'écart de TVA représente 22 000 €.
Source vérifiée le 2026-09-14jusqu'à 20 ans
Durée susceptible de s'appliquer aux opérations LLI répondant aux conditions légales ; le montant dépend de la taxe foncière du logement.
Source vérifiée le 2026-09-14Vous achetez un logement neuf que vous vous engagez à louer, longtemps, à un loyer plafonné et à un locataire dont les revenus sont vérifiés. En échange, l'opération relève d'un cadre fiscal spécifique. Le logement intermédiaire s'adresse donc à un investisseur patient, pas à qui cherche un rendement maximal immédiat.
Fiche vérifiée le 2026-09-14 — dispositif en vigueur à cette date.
Investisseur qui cherche un locatif encadré et lisible sur une longue durée, plutôt qu'un rendement immédiat maximal.
Prix d'acquisition, frais d'acte, éventuels frais de gestion locative, charges de copropriété et taxe foncière. Le cadre fiscal ne supprime aucun de ces postes.
Concerne des logements neufs relevant d'opérations expressément éligibles.
Appartement fictif choisi pour illustrer le bénéfice maximal de TVA du LLI. L’éligibilité du programme, la structure d’acquisition et le respect durable des conditions doivent être confirmés avant réservation.
Votre bénéfice potentiel dans cet exemple
Dans cet exemple nantais, le taux réduit fait baisser le prix TTC de 22 000 € dès l’acquisition.
| Étape | Calcul | Résultat |
|---|---|---|
| Prix avec TVA à 20 % | 220 000 × 1,20 | 264 000 € |
| Prix avec TVA LLI à 10 % | 220 000 × 1,10 | 242 000 € |
| Économie immédiate de TVA | 264 000 − 242 000 | 22 000 € |
Autrement dit : l’avantage se voit immédiatement sur le prix payé. Il faut ensuite vérifier que le loyer plafonné, la durée de détention et le crédit d’impôt sur la taxe foncière préservent la performance globale de votre projet.
Sans le dispositif : Loyer libre, plus élevé, mais fiscalité de droit commun et aucune contrainte de plafond de ressources.
Avec le dispositif : Loyer plafonné, locataire dont les ressources sont vérifiées, engagement long, cadre fiscal propre au logement intermédiaire.
Comparaison de principe, sans chiffrage fiscal : celui-ci dépend de votre situation personnelle et des textes en vigueur.
Sources de la simulation : Service-Public.fr — investissement locatif et obligations du bailleur · ANIL — agence nationale pour l'information sur le logement · Légifrance — textes en vigueur
Nous vérifions avec vous les conditions applicables et les programmes concernés, au prix promoteur et sans frais supplémentaires.
Les chiffres mis en avant sur cette fiche ont été vérifiés aux sources ci-dessous. Votre montant réel dépend du logement, de sa localisation, de votre foyer et de la date de votre demande : nous vérifions avec vous les conditions applicables avant tout engagement.
Sources officielles : Service-public — investissement locatif · ANIL — logement intermédiaire
Version lisible par les machines : /donnees/faq.json.