Tous les logements neufs à Prix promoteur - ZÉRO commission - Aucun frais supplémentaires.
Un statut fiscal qui s'applique lorsque vous louez un logement meublé sans que cette activité soit votre activité professionnelle.
Le LMNP n'est pas un produit que l'on achète : c'est le statut sous lequel vos loyers meublés sont déclarés, avec un régime d'imposition à choisir.
L'avantage en un coup d'œil
50 %
Au régime micro-BIC, lorsque les recettes restent sous le plafond applicable. Seule la moitié des loyers entre alors dans la base imposable.
Source vérifiée le 2026-09-14jusqu'à 0 €
Au régime réel, lorsque les charges et amortissements admis couvrent les loyers. L'économie dépend du financement et de votre fiscalité.
Source vérifiée le 2026-09-14Vous louez un logement meublé sans en faire votre activité professionnelle. Vos loyers ne sont pas imposés comme des revenus fonciers classiques mais comme des bénéfices industriels et commerciaux, avec un choix entre un régime forfaitaire simple et un régime réel qui tient compte de vos charges et de l'amortissement du bien.
Fiche vérifiée le 2026-09-14 — dispositif en vigueur à cette date.
Propriétaire qui loue meublé — studio étudiant, petit logement de centre-ville, logement en résidence gérée — sans en faire son métier.
Ameublement et renouvellement, gestion locative, comptabilité si régime réel, charges et taxe foncière. En résidence gérée, s'ajoutent les frais du gestionnaire.
Compatible avec le neuf comme avec l'ancien : c'est le mode de location qui compte, pas l'âge du bien.
Hypothèses choisies par la rédaction Ouest-Neuf à titre pédagogique. Aucun taux, seuil ni abattement réglementaire n'est repris ici : les valeurs applicables se lisent sur impots.gouv.fr et se vérifient avec un professionnel. Cet exemple ne constitue pas un conseil fiscal.
Votre bénéfice potentiel dans cet exemple
Dans cette hypothèse illustrative, le régime réel affiche une base imposable inférieure de 1 500 € à celle du forfait, au prix d'une comptabilité à tenir.
| Étape | Calcul | Résultat |
|---|---|---|
| Base imposable au forfait | 9 000 × (1 − 50 %) | 4 500 € |
| Base imposable au réel | 9 000 − 2 500 − 3 500 | 3 000 € |
| Écart de base imposable | 4 500 − 3 000 | 1 500 € |
En clair : le forfait est simple mais aveugle à vos charges réelles ; le réel demande de la rigueur comptable mais tient compte de vos dépenses et de l'usure du bien. Sur un logement neuf, encore peu chargé en travaux mais fortement amortissable, le réel mérite presque toujours d'être étudié.
Sans le dispositif : Régime forfaitaire : déclaration simple, abattement automatique, aucune comptabilité détaillée.
Avec le dispositif : Régime réel : charges et amortissements pris en compte, obligations comptables et souvent l'appui d'un professionnel.
Le choix dépend de vos recettes, de vos charges effectives et de votre horizon de détention. Faites-le chiffrer avant de vous engager.
Sources de la simulation : impots.gouv.fr — location meublée, régimes d'imposition · Service-Public.fr — louer un logement meublé · Légifrance — textes fiscaux en vigueur
Nous vérifions avec vous les conditions applicables et les programmes concernés, au prix promoteur et sans frais supplémentaires.
Les chiffres mis en avant sur cette fiche ont été vérifiés aux sources ci-dessous. Votre montant réel dépend du logement, de sa localisation, de votre foyer et de la date de votre demande : nous vérifions avec vous les conditions applicables avant tout engagement.
Sources officielles : Service-public — location meublée · impots.gouv.fr
Version lisible par les machines : /donnees/faq.json.