Tous les logements neufs à Prix promoteur - ZÉRO commission - Aucun frais supplémentaires.
Un régime d'amortissement du logement loué nu : chaque année, une part du prix du bien se déduit de vos revenus fonciers, en échange d'un loyer plafonné et d'un engagement de location de longue durée.
Aussi appelé « Relance logement » ou statut du bailleur privé, ce cadre a été créé pour succéder au Pinel. Ce n'est pas une réduction d'impôt : c'est une déduction, qui ne prend son sens que si vous avez des revenus fonciers à effacer.
L'avantage en un coup d'œil
jusqu'à 80 %
L'amortissement se calcule sur le prix d'acquisition net de frais, après retrait forfaitaire de 20 % au titre du terrain. Il se déduit des revenus fonciers et se poursuit au-delà des 9 ans d'engagement, dans cette limite de 80 %.
Source vérifiée le 2026-09-143,5 % à 5,5 %
3,5 % en location intermédiaire, 4,5 % en location sociale, 5,5 % en location très sociale. Plus le loyer est encadré, plus le taux est élevé.
Source vérifiée le 2026-09-148 000 € par an
Majoration de 2 000 € lorsqu'au moins la moitié des revenus des logements amortis relève de la location sociale, et de 4 000 € en location très sociale. Le plafond s'apprécie tous logements confondus.
Source vérifiée le 2026-09-149 ans
Location nue, à usage de résidence principale du locataire, pendant 9 ans. Le non-respect de l'engagement entraîne la reprise des amortissements déduits.
Source vérifiée le 2026-09-14Chaque année, vous déduisez de vos loyers imposables une part du prix du logement, comme une entreprise amortirait une machine. En échange, vous louez vide, à un loyer plafonné, à un locataire dont les revenus sont vérifiés, pendant neuf ans. Ce n'est pas un chèque de l'État : c'est de l'impôt en moins sur des revenus fonciers, donc l'intérêt dépend entièrement de ce que vous déclarez déjà.
Fiche vérifiée le 2026-09-14 — dispositif en vigueur à cette date.
Investisseur imposé sur des revenus fonciers, qui loue nu, accepte un loyer plafonné et un locataire dont les ressources sont vérifiées, et raisonne sur une longue durée de détention.
Prix d'acquisition, frais d'acte, intérêts d'emprunt, charges de copropriété, taxe foncière, assurance et éventuelle gestion locative. L'amortissement réduit l'impôt sur les loyers, il ne réduit aucun de ces postes.
Conçu pour le logement neuf en habitat collectif : c'est le cadre à examiner en priorité pour un investissement locatif nu dans un programme neuf.
Appartement fictif choisi pour illustrer le calcul de l'amortissement. Les taux et plafonds cités sont ceux publiés par Service-Public à la date de vérification ; un projet de loi en discussion prévoit un assouplissement des conditions d'accès. À confirmer avec votre conseil fiscal avant toute réservation.
Votre bénéfice potentiel dans cet exemple
Dans cet exemple, 7 000 € sortent chaque année de la base imposable, soit environ 3 300 € d'impôt et de prélèvements sociaux en moins pour un foyer imposé à 30 %.
| Étape | Calcul | Résultat |
|---|---|---|
| Base amortissable | 250 000 × 80 % | 200 000 € |
| Amortissement de l'année | 200 000 × 3,5 % | 7 000 € |
| Déduction retenue après plafond | min (7 000 ; 8 000) | 7 000 € |
| Économie d'impôt indicative à 30 % + 17,2 % | 7 000 × 47,2 % | 3 304 € |
Autrement dit : l'avantage n'existe que si vous avez des revenus fonciers à effacer, et il reste borné par le plafond annuel. En location sociale ou très sociale, le taux monte, mais le loyer encaissé baisse : les deux effets se compensent en partie et doivent être chiffrés ensemble.
Sans le dispositif : Loyer libre, plus élevé, aucune contrainte de plafond ni de choix du locataire, et prix d'acquisition intact pour le calcul de la plus-value.
Avec le dispositif : Loyer plafonné et locataire sous conditions de ressources pendant neuf ans, mais une part importante du prix déduite de vos revenus fonciers, hors plafonnement global des avantages fiscaux.
L'économie réelle dépend de votre tranche d'imposition, de vos autres revenus fonciers et de vos intérêts d'emprunt. Nous la chiffrons projet par projet.
Sources de la simulation : Service-Public — investissement locatif Relance logement (Jeanbrun), vérifié le 21 juillet 2026 · impots.gouv.fr — revenus fonciers et déficit foncier · Légifrance — textes en vigueur
Nous vérifions avec vous les conditions applicables et les programmes concernés, au prix promoteur et sans frais supplémentaires.
Les chiffres mis en avant sur cette fiche ont été vérifiés aux sources ci-dessous. Votre montant réel dépend du logement, de sa localisation, de votre foyer et de la date de votre demande : nous vérifions avec vous les conditions applicables avant tout engagement.
Sources officielles : Service-Public — investissement locatif Relance logement (Jeanbrun) · Légifrance — article 31 du Code général des impôts · ANIL — investissement locatif
Version lisible par les machines : /donnees/faq.json.