Nous vous présentons Storia, à Pleurtuit (35730)

Certains ensembles neufs se contentent d'aligner des logements. Storia fait autre chose : elle réunit des maisons et des appartements dans un même ensemble paysagé, avec des espaces plantés qui servent de lien plutôt que de décor. Le résultat ressemble davantage à un morceau de quartier qu'à une résidence isolée.

Cette mixité a un effet concret : on peut y entrer avec un deux pièces et y rester longtemps, ou viser directement une maison avec jardin pour une famille. Les voisinages sont variés, les usages aussi, et l'ensemble vieillit mieux qu'une opération monotype.

Les appartements vont du deux au quatre pièces, tous prolongés par un extérieur privatif, avec des stationnements selon les plans. La livraison est annoncée au premier trimestre 2027.

Sur la rive gauche de la Rance, Pleurtuit joue un rôle particulier : c'est la commune complète du secteur, celle qui garde des commerces ouverts à l'année, un marché, des écoles, un collège, des équipements sportifs et une vie associative dense, tout en restant à cinq minutes de la mer.

Les loisirs se prennent sans effort : les anses de la Rance en bas des coteaux, avec leurs cales de pierre et leurs chemins de rive ; la voie verte presque plate qui part vers Dinan ; et, de l'autre côté, les grandes plages de Dinard et le sentier côtier.

Saint-Malo et sa gare TGV se rejoignent par le barrage. C'est cette combinaison — services locaux, littoral immédiat, liaison ferroviaire vers Paris — qui explique l'attrait durable de la commune auprès des familles.

Les deux pièces de Storia conviennent à un premier achat ou à un investissement locatif dans une commune à demande continue. Les trois pièces offrent la chambre supplémentaire dont on a besoin dès qu'un enfant grandit ou que le télétravail s'installe.

Les quatre pièces et les maisons visent les projets familiaux : plus de surface, un jardin, l'accès direct à l'extérieur, à quelques minutes des plages et des écoles. Sur la Côte d'Émeraude, ce type d'offre neuve reste rare.

Nous comparons les plans cotés un à un : orientation du séjour, distribution des chambres, taille réelle du jardin ou du balcon, position du stationnement. Le bon logement est celui qui colle à votre emploi du temps, pas celui qui affiche le plus de mètres carrés.

Aucun logement de Storia n'est privé d'extérieur : jardin pour les maisons et les rez-de-jardin, balcon ou terrasse pour les étages. C'est le prolongement naturel du séjour d'avril à octobre, à condition d'être bien orienté et abrité des vents d'ouest.

Les espaces plantés de l'ensemble complètent ces extérieurs privés : ils offrent du recul entre les bâtiments, des cheminements pour les enfants et une vraie respiration visuelle depuis les fenêtres.

Nous vous indiquons, lot par lot, l'orientation exacte, la surface de l'extérieur et le vis-à-vis réel, trois éléments que les plans commerciaux ne montrent pas toujours clairement.

Storia est réalisée selon la réglementation environnementale RE2020, qui encadre l'empreinte carbone de la construction, les besoins énergétiques et le confort d'été. Sur ce littoral, la qualité de l'enveloppe et des menuiseries se ressent dès le premier hiver.

Les charges de chauffage restent contenues, la facture d'énergie prévisible, et aucun chantier de rénovation ne s'ajoute au budget d'installation. C'est un argument décisif pour beaucoup d'acquéreurs venus de l'ancien.

Les logements neufs de Storia bénéficient par ailleurs d'équipements sous garantie et de parties communes récentes pour les bâtiments collectifs.

La garantie de parfait achèvement couvre la première année après la réception et permet de faire reprendre les réserves signalées lors de la visite.

La garantie de bon fonctionnement protège deux ans les équipements dissociables du bâtiment, et la garantie décennale couvre dix ans les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à son usage, avec l'assurance dommages-ouvrage.

Pour une maison ou un appartement destinés à accueillir une famille sur le long terme, ce cadre de protections compte autant que l'emplacement.

Pour une résidence principale, le prêt à taux zéro peut accompagner un achat à Storia lorsque la situation de l'acquéreur répond aux conditions en vigueur.

Selon les lots, le cadre du logement locatif intermédiaire peut être mobilisé pour un projet locatif, tout comme le dispositif de relance du logement. Ces possibilités ne concernent pas tous les logements : nous les vérifions un par un auprès du promoteur.

Cette rigueur évite de fonder un plan de financement sur une hypothèse qui ne se confirmerait pas au moment de la réservation.

Nous confirmons ce qui est réellement disponible, réunissons les plans cotés des appartements comme des maisons, puis comparons orientations, surfaces d'extérieur, vis-à-vis et stationnements selon votre manière de vivre.

Vous recevez une sélection honnête et un avis indépendant, y compris lorsque notre conclusion est qu'un autre lot ou une autre commune servirait mieux votre projet.

Notre accompagnement complet est gratuit : achat au prix du promoteur, sans commission ni frais supplémentaires, du premier échange jusqu'à la signature.